무엇을 어떤 근거로 계산하는가

아파트 갈아타기는 1세대 1주택자의 주택 갈아타기 한 가지에 답하는 계산기입니다. “얼마까지 살 수 있나” 와 “이 집을 사려면 얼마가 부족한가” 를 같은 엔진으로 계산합니다.

다른 계산기와 다른 점

1. 무엇이 한도를 막는지 말합니다. DSR·LTV·주담대 절대한도 중 어느 것이 먼저 닿았는지, 그 제약을 풀면 얼마나 늘어나는지를 함께 보여줍니다. 소득을 올려도 한도가 안 늘어나는 경우가 실제로 많습니다.
2. 사고 난 뒤를 봅니다. 매수 상한만 알려주는 계산기는 “그렇게 사면 매달 저축을 못 한다” 는 사실을 말하지 않습니다. 이 계산기는 월 저축을 중단해야 하는 지점을 따로 계산해 상한과 함께 제시합니다.
3. 낙관 시나리오만 보여주지 않습니다. 매도가는 확정된 값이 아니므로 실거래 분포의 하위 25%·중간값·상위 25% 세 지점으로 각각 계산합니다. 하위 시나리오를 감추면 계산기는 낙관 편향 도구가 됩니다.
4. 입력값이 서버로 가지 않습니다. 소득·자산·대출 잔액을 다루는 도구가 그 값을 서버로 보낼 이유가 없다고 보고, 계산 엔진 전체를 브라우저에서 실행합니다. (개인정보처리방침)

법령 상수를 다루는 방식

세율·한도 같은 값은 코드 안에 숫자로 흩어 두지 않고, 출처 URL·확인일·시행 기간과 함께 한 곳에 모아 관리합니다. 값마다 상태가 둘 중 하나입니다.

어떤 결과가 어떤 상수를 참조했는지는 계산 과정에서 자동으로 추적되며, 화면은 그 기록만 보고 표시 여부를 정합니다. 사람이 기억해서 관리하지 않습니다. 현재 적용 중인 레지스트리 버전은 2026-10-18 입니다.

법령은 시행일 구간으로 관리합니다. 2024년에 취득한 집을 2026년에 파는 경우처럼취득 시점의 법과 양도 시점의 법이 다를 때, 각각 그 시점의 규칙을 조회해 적용합니다.

주요 출처

• 국가법령정보센터: 소득세법·지방세법 등 조문
• 금융위원회: 가계부채 관리 방안, 스트레스 DSR 시행방안
• 대한민국 정책브리핑: 주택담보대출 한도·규제지역 지정 발표
• 각 시·도: 부동산 중개보수 상한요율 조례
• 국토교통부 실거래가 공개시스템: 아파트 매매 실거래 자료

실거래 시세를 만드는 방법

단지를 선택하면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지·같은 전용면적 구간의 최근 거래를 모아 분위수를 계산합니다.

• 전용면적은 구간으로 묶습니다. 같은 84㎡ 타입도 실거래에는 84.92·84.97·84.99 처럼 섞여 들어와, 정확히 일치하는 것만 세면 표본이 거의 남지 않습니다.
• 표본이 기준에 못 미치면 조회 기간을 넓히고, 그래도 부족하면 시세를 만들지 않습니다. 화면에는 실제로 사용한 기간과 표본 수를 함께 적습니다.
• 감정평가가 아니며, 앞으로의 거래 가격을 보장하지 않습니다.

계산하지 않는 범위

다주택 중과, 조합원입주권·분양권이 얽힌 주택 수 산정, 임대사업자 특례, 정책자금의 개별 자격 심사 등은 다루지 않습니다. 지역은 전국 16개 시·도를 지원합니다. 광주광역시와 전라남도는 2026년 7월 전남광주통합특별시로 통합됐습니다. 다만 중개보수 상한요율은 시·도 조례로 정해지는데, 조례 별표를 아직 대조하지 못한 시·도는 「공인중개사법 시행규칙」 별표1이 정한 법정 상한으로 계산하고 그 사실을 화면에 적습니다. 조례는 이 상한을 넘을 수 없으므로 실제 보수는 이보다 적을 수 있습니다.

자세한 한계는 면책조항을 참고해 주십시오.

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