아파트 갈아타기, 얼마짜리 집으로 갈 수 있나

팔 집이 있는지에 따라 물어볼 것이 통째로 달라집니다.

• 지금 집을 팔고 옮긴다: 매도 대금·양도세·기존 대출 상환까지 함께 계산합니다.
• 첫 집을 마련한다: 팔 집이 없습니다. 모아 둔 돈과 소득만으로 계산합니다.

• 얼마까지 살 수 있나: 예산 상한을 찾습니다. 아직 목표를 안 정했을 때.
• 이 집을 사려면 얼마가 부족한가: 가격을 정해 두고 부족액·필요LTV를 봅니다. 목표 단지가 있을 때.

• 직접 입력할게요: 소득·자산·생활비를 하나씩 넣습니다. 결과가 가장 정확합니다.
• 연소득 3,000만원 기준: 1인 가구 기준 중위소득 수준
• 연소득 5,000만원 기준: 2인 가구 기준 중위소득 수준
• 연소득 6,500만원 기준: 3인 가구 기준 중위소득 수준
• 연소득 8,000만원 기준: 4인 가구 기준 중위소득 수준
• 연소득 10,000만원 기준: 4인 가구 기준 중위소득 이상

2026년 기준 중위소득(보건복지부고시 제2025-135호, 2026-01-01 시행)을 연 환산해 반올림한 예시입니다. 월 가처분소득은 연소득의 1/12에 세후 근사 80%를 적용한 값입니다. 생활비·저축·금융자산은 예시이며 통계 평균이 아닙니다.

• 먼저 팔고 산다: 매도 대금으로 매수한다. 기존 대출이 상환되어 DSR 에서 빠진다.
• 먼저 사고 판다: 두 집을 잠시 함께 보유한다. 기존 대출 원리금이 DSR 에 그대로 잡힌다.