중개보수 계산기

왜 지역마다 다른가

중개보수는 공인중개사법 시행규칙 별표1이 매매·교환의 상한을 1천분의 9로 묶고, 그 범위 안에서 시·도 조례가 구간별 요율과 한도액을 정합니다. 그래서 같은 8억원 거래라도 시·도가 다르면 상한이 달라질 수 있습니다. 반대로 같은 시·도 안에서는 시군구가 달라도 표가 같습니다. 이 계산기가 시군구가 아니라 시·도를 고르게 하는 이유입니다.

저가 구간에는 한도액이 걸린다

조례 표에서 가장 헷갈리는 부분입니다. 낮은 금액 구간은 요율이 오히려 높지만한도액이 함께 걸려 있습니다. 서울 기준으로 5천만원 미만은 0.6%에 한도 25만원, 5천만원 이상 2억원 미만은 0.5%에 한도 80만원입니다.

그래서 4천만원 거래는 0.6%인 24만원이 그대로 상한이지만, 4천500만원 거래는 0.6%가 27만원이라 한도액 25만원이 상한이 됩니다. 거래금액이 늘었는데 상한은 그대로인 구간이 생기는 셈입니다. 요율만 보고 계산하면 이 구간에서 실제보다 많은 금액을 예상하게 됩니다.

9억원부터는 요율이 올라간다

2억원 이상 9억원 미만 구간의 요율이 가장 낮고, 그 위로는 다시 올라갑니다. 서울 기준으로 9억원 이상 12억원 미만은 0.5%, 12억원 이상 15억원 미만은 0.6%, 15억원 이상은 0.7%입니다. 계단식이라 9억원을 넘는 순간 요율이 한 칸 오르고, 그 경계에서 상한이 눈에 띄게 뜁니다.

갈아타기처럼 파는 집과 사는 집이 다른 구간에 걸리는 경우, 양쪽 요율이 달라 예상보다 총액이 커질 수 있습니다. 매도와 매수 양쪽 모두 각자 중개보수를 부담하므로, 갈아타기 한 번에 중개보수가 두 번 나갑니다.

상한이지 정가가 아니다

가장 중요한 부분입니다. 조례가 정하는 것은 받을 수 있는 최대치이고, 실제 중개보수는 그 이하에서 의뢰인과 공인중개사가 협의해 정합니다. 이 계산기가 보여주는 숫자는 "이보다 더 받을 수는 없는 금액" 이지 정해진 요금이 아닙니다.

상한을 알고 협의를 시작하는 것과 모르고 시작하는 것은 다릅니다. 다만 부가가치세는 별도로 붙을 수 있고 중개업자의 과세 유형에 따라 달라지므로, 이 계산에는 넣지 않았습니다. 계산 결과는 공개된 법령·조례를 근거로 한 참고용 추정이며, 실제 금액은 계약 전에 공인중개사와 확인하시기 바랍니다.