아파트시세 조회

실거래 통계를 읽는 법

국토교통부 실거래가 공개시스템은 부동산 매매 계약이 신고될 때마다 단지명, 전용면적, 층, 계약일, 거래금액을 공개합니다. 이 페이지는 그 자료 가운데 고른 단지의 최근 1년치를 가져와 묶어서 보여 줍니다. 원자료는 거래 한 건 한 건이고, 묶는 방법에 따라 숫자가 달라집니다. 그래서 어떤 범위의 거래를 몇 건 묶었는지를 숫자 옆에 항상 적어 둡니다.

먼저 보실 것은 면적대별 표입니다. 같은 단지라도 59㎡와 84㎡는 다른 상품이고 가격대가 다릅니다. 전용면적은 84.92㎡, 84.97㎡처럼 소수점 아래가 제각각으로 신고되기 때문에 1㎡ 폭으로 묶어 "84㎡대" 라고 부릅니다. 자기 평형을 찾으려면 등기부등본이나 분양 계약서의 전용면적을 보고 그 정수 부분을 고르면 됩니다. 공급면적이나 "34평" 같은 평형 호칭과는 숫자가 다르니 주의하세요.

하위 25%, 중간값, 상위 25%가 뜻하는 것

한 면적대의 거래를 금액순으로 줄 세웠다고 생각해 보세요. 가운데 있는 거래의 금액이 중간값입니다. 아래에서 4분의 1 지점이 하위 25%, 위에서 4분의 1 지점이 상위 25%입니다. 이 셋을 같이 보여 드리는 이유는 한 숫자로 말하면 틀리기 때문입니다. 같은 84㎡대 안에서도 층과 동, 향과 수리 상태에 따라 거래가 1억 넘게 벌어지는 단지가 흔합니다.

평균 대신 중간값을 쓰는 이유도 같습니다. 열 건 가운데 한 건이 급매로 크게 낮게 신고되면 평균은 그 한 건에 끌려 내려가지만 중간값은 거의 움직이지 않습니다. 표본이 3건보다 적은 묶음에는 중간값을 내지 않습니다. 두 건의 중간값은 두 건의 평균과 같아서 통계라고 부를 수 없고, 사용자는 그 숫자를 시세로 읽기 때문입니다. 그런 칸에는 거래 금액을 그대로 적고 "개별 거래, 통계 아님" 이라고 붙여 둡니다.

왜 "가격" 이 아니라 "범위" 라고 쓰는가

이 사이트는 어느 집의 값이 얼마라고 말하지 않습니다. 그건 감정평가의 영역이고 저희는 평가 자격이 없습니다. 보여 드리는 것은 이미 체결된 계약의 통계이고, 그 통계가 내 집에 그대로 맞는다는 보장은 없습니다. 같은 단지에서 작년에 거래된 집이 내 집보다 고층이었을 수도, 올수리였을 수도 있습니다.

그래서 숫자 옆에 근거를 적습니다. "이 단지 실거래 14건 (2025-08∼2026-07)" 처럼 어느 기간의 몇 건으로 낸 값인지, 해제된 거래와 직거래를 몇 건 뺐는지를 함께 봅니다. 해제된 거래를 빼는 이유는 분명합니다. 신고 뒤 취소된 계약이 그대로 남으면 범위가 위로 밀리고, 그런 사례가 실제로 적지 않습니다. 직거래는 가족 간 거래처럼 시세와 무관한 금액일 수 있어 기본 집계에서 빼고 건수만 알려 드립니다.

층과 면적이 가격을 어떻게 가르는가

층 구간별 표는 같은 단지에서 저층과 고층의 범위가 얼마나 다른지 보여 줍니다. 저층은 1층부터 3층까지로 고정하고, 고층은 그 단지에서 거래된 최고층의 위쪽 3분의 1로 잡았습니다. 15층 단지면 10층 이상, 35층 단지면 24층 이상이 고층입니다. 모든 단지에 "15층 이상" 같은 고정 기준을 쓰면 15층짜리 단지에서는 고층이 꼭대기 한 층뿐이라 늘 표본이 모자라기 때문에 단지마다 상대적으로 잡습니다.

층별 차이는 단지마다 다릅니다. 조망이 좋은 단지는 고층 프리미엄이 크고, 역세권 소형은 층 차이가 작은 편입니다. 내 집이 저층이라면 면적대 중간값보다 저층 구간 중간값이 매도가의 출발점으로 더 가깝습니다. 월별 추이는 고른 면적대의 거래를 하나하나 빈 점으로 찍고 달마다 기준값을 계단선으로 잇습니다. 3건 이상 거래된 달은 중간값, 1건이나 2건이면 그 달 마지막 거래가이고, 거래가 없는 달은 직전 값을 그대로 이어 그립니다. 선이 평평하게 이어진 구간은 가격이 멈춘 것이 아니라 거래가 없었던 것일 수 있으니 아래 거래량 막대를 먼저 보세요.

30일 지연과 자료의 한계

부동산 매매 계약은 체결 뒤 30일 안에 신고해야 하고, 신고된 뒤에 공개됩니다. 그래서 어느 사이트에서든 "오늘 체결된 거래" 는 볼 수 없습니다. 이 페이지는 신고가 끝난 직전 달까지를 봅니다. 이번 달 자료를 섞으면 아직 신고되지 않은 거래가 빠져 최근 시세가 실제보다 적게 잡히기 때문입니다.

면적대별 표와 그 아래 카드에 나오는 최근 거래도 신고된 계약 한 건입니다. 그 단지의 지금 호가도, 내 집의 값도 아닙니다. 같은 날 여러 건이 신고됐으면 그 건수를 함께 적고, 더 최근 달의 자료를 받지 못했으면 그 사실도 적습니다. 호가는 중개사무소마다 다르고 신고 의무가 없는 숫자라서 이 사이트는 다루지 않습니다.

조회는 단지를 고른 뒤에만 서버로 나가고, 같은 시군구를 그날 처음 조회하는 경우에는 국토교통부 자료를 월별로 받아오느라 몇 초, 길면 10초 남짓 걸릴 수 있습니다. 한 번 받아 둔 자료는 하루 동안 다시 쓰므로 두 번째부터는 바로 나옵니다. 자료를 만드는 쪽에서 통계를 고쳐 쓰는 일은 없고, 받은 그대로 묶기만 합니다.

이 시세로 매도가를 잡을 때

갈아타기에서 매도가는 모든 계산의 출발점입니다. 매도가에서 양도소득세와 중개보수, 남은 대출을 빼야 손에 쥐는 돈이 나오고, 그 돈에 새 대출을 더해야 살 수 있는 집의 상한이 나옵니다. 매도가를 5천만 원 높게 잡으면 결과도 그만큼 낙관적으로 나옵니다. 그래서 중간값을 기본으로 넣되, 결과 화면에서 하위 25%로 잡았을 때의 상한을 함께 확인하시길 권합니다. 두 값의 차이가 곧 시세 불확실성의 크기입니다.

시세는 어디서나 볼 수 있습니다. 그 시세로 집을 팔고 다음 집을 사면 세금과 중개보수를 빼고 손에 얼마가 남는지, 대출은 얼마까지 되는지, 그래서 자기자금이 얼마나 부족한지는 시세표만으로는 알 수 없습니다.아파트 갈아타기 계산기의 지금 집 단계에서 같은 단지와 면적대를 고르면 여기서 본 중간값이 매도 예상가 칸에 들어갑니다. 한 번 받아 둔 자료라 기다림 없이 나옵니다. 거기서 취득가와 취득일, 실거주 기간을 넣으면 양도세까지 반영된 순현금이 나옵니다. 매도가가 어떻게 손에 쥐는 돈으로 줄어드는지는매도가가 곧 내 돈은 아니다 글에, 먼저 팔지 먼저 살지의 순서가 세금에 미치는 영향은먼저 팔까 먼저 살까 글에 정리해 두었습니다.